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    一個郊區的商業綜合體,小米稍微給了它一點話題 | 北京故事

    文化

    一個郊區的商業綜合體,小米稍微給了它一點話題 | 北京故事

    龔方毅2019-10-24 09:24:39

    #五彩城

    7 月 17 日晚,微風,天凈,天氣預報說了大半天的雨一直沒下下來,空氣濕度已經接近 80%。坐在路邊,汽車和電動車喇叭聲此起彼伏。

    這里是北京清河毛紡織廠舊址。1980 年代經濟轉型,消費選擇劇變,單一品種和花色的毛織品大量滯銷,紡織業一蹶不振。土地置換、員工遣散、廠房推倒…你只能從毛紡路、毛紡廠小區這些地標,以及一座位于華潤橡樹灣四期的西門南側的二層小樓 —— 磚木結構、墻皮斑駁,過去是毛紡廠前身的辦公樓 —— 覓得此前的一些工業痕跡。

    隨著央企華潤入駐,包辦這里的住宅和商業體建設,地處北五環外的清河地區也順勢迎來了所謂的城市改造。以東西走向的清河中街為中心點,南北兩側共有四期華潤橡樹灣塔樓群,和一期華潤萬橡府。另外,在清河中街靠近毛紡路那段,是住宅項目配套的商業綜合體,五彩城。它是北京科技公司扎堆的西北角區域里,規模最大的購物中心,總建筑面積超過 18 萬平方米。

    華潤五彩城周邊簡要示意圖。圖/Google Earth

    按照五彩城項目咨詢方 RET 睿意德的說法,算上橡樹灣和周邊的毛紡廠小區,五彩城周圍核心居住人口將近 20 萬。如果再加上五公里范圍內的西二旗軟件園以及上地產業園,項目輻射人口超過 70 萬人。跟多數商業體引來的客流構成差不多,核心居住區的人來五彩城消磨時間,瞎逛為主;之外的人有目的性的過來吃飯、看電影、購物。

    像多數城市商業廣場一樣,來這里消磨時間的無外乎這幾類,跳廣場舞,溜旱冰,唱卡拉·OK。五彩城被一條馬路分隔成東西區,西小東大,戶外活動的人主要集中在商城西區外,稍遠離商城大門的地方。

    夜里不到七點半,第一批跳廣場舞的大媽們進駐,十多人一組,大約三四隊人,各自帶著功放,跳“土嗨”舞曲居多。從她們談話中知道了些名詞,16 步、32 步、鬼步舞、曳步舞、滑步舞。清河中街雙向四車道,但有個相當于雙車道寬的綠化隔離帶,好幾個來晚的大媽從街對面翻越綠化帶,直接沖過車流過來。廣場舞跳的人多,圍觀的少,來這里的都有固定的小分隊,也不輕易接納外人。時間再晚一點,約莫八點半,新來一撥跳交誼舞的。男女各式搭配組合都行,不拘泥于兩兩異性組合,這倒是比較少見。

    他們要么步行,要么騎兩輪的過來,并不遵守紅綠燈指示,兩輪停放也常讓廣場保安忙活好一陣,隨意往非機動車道一停是常有的事。正常騎行的人只能借道機動車道,加重了本就有些不堪重負的交通。

    在這里收發了五年快遞的小吳說他剛來這里的時候路上可沒這么堵,商場內外的人氣也不足。他的“據點”是五彩城配套的寫字樓。2013 年,小米科技入駐,將主樓設為北京總部。今年年初,底樓租戶招商銀行到期撤出,小米接手重新裝修,底樓作為一個大前臺。

    小米不止租下五彩城配套寫字樓。毛紡廠那一帶兩三公里范圍內,小米七七八八租了近十處辦公場所,還給配了“總參”的場地代號。

    小米在北京西北地區華潤五彩城租用的辦公大樓。

    一下子幾千人搬過來工作,五彩城熱絡不少。邊上中介也說,片區定位提高了。鏈家網上,橡樹灣一套三居室 2013 年下半年成交均價是五萬元/平方米,現在掛牌價則漲到了九萬元/平方米??紤]到地理位置已經在北京五環外,小區單價不低了。

    但也有房產中介好像對小米的到來不以為然,德佑地產一位高姓中介說“小區和購物中心一起起來的,定位就在那里,北五環外就指著這片了?!?/p>

    片區定位高了,消費上去了,收入跟不上消費增長的大有人在,比如小吳。

    小吳山東人,今年不到 30 歲。老家念完高中就跟父母來北京,幫忙打理點家里的小生意。七八年前一樁不成功的投資,欠下幾十萬的債。父母還了一部分,其余靠他自己,說是“三四年前”問題解決大半。當快遞員是四五年前的事情,那時候滴滴補貼正猛,他也不是沒眼紅過開車的老鄉,一個月多的時候能掙三四萬,少一點也有一兩萬。

    但他不會開車,“只能干看著,白瞎”?,F在收發快遞一個月能有個萬把塊收入,在北京活得比較辛苦,攢不下多少錢,“跟上海一樣,那話怎么說來著,掙一萬塊容易,贊一萬塊難”。

    他說小米員工集中辦公也沒給他業務帶來太多好處,因為寫字樓這種“業務肥肉”基本都被老資歷員工霸占著,他還是送送附近住宅樓比較多。小區大,業主分散,一天下來單量比不上送寫字樓的。

    “這里人最多的時候,四五千人一起辦公,你看到的這個樓,還有邊上步行十分鐘距離內的好幾個樓,都是小米的,”小吳說?!拔冶緛碓顼埑詡€包子,中午,晚飯買個煎餅果子之類的,一天下來十塊錢能管飽?,F在,好家伙,都給趕跑了,我只能去店面房吃蓋澆飯或者面啥的,一頓就要 15、20?!?/p>

    這日子還得再挨一段時間,債還清了,他就打算回老家買房。

    晚上九點多,五彩城大部分店面都關鋪了,廣場氛圍燈熄滅,人流逐漸散去。小米寫字樓下反倒是燈火通明,門口一處非機動車公公共停車棚已變成小米員工單車和助動車專用停車區,配門禁卡。2017 年前曾租住在附近的一位小米員工說,盡管七八個辦公區,大家生活區域主要集中在辦公區周邊,五彩城是因為雷軍在這里辦公所以對外說是總部,離得遠的工區,員工可能不以五彩城為活動中心。在五彩城這里的人也不一定。

    五彩城購物中心。

    “我還在基層工作的時候一般九點下班,開始帶團隊之后一般十一點下班,”他說?!按蠹也畈欢喽歼@作息,所以住得近,至少是我,就是為了加班方便,結束了就回家,基本沒什么夜生活?!卑凑账睦斫?,對五彩城人氣以及周邊房價帶動最高的,應該是小米總部和十分鐘步行距離之隔的小米總參。

    當小米估值飆升到幾百億美元之后,在兩片工區工作的中高層,貢獻了橡樹灣一定比例的租售客源,“橡樹灣的房子兩室一廳怎么也要 6500 元/月,三居就超過 1 萬了,挺貴的,一般的小米員工,包括我,單租肯定租不起”。他每年拿 5% 的現金工資漲幅,股票期權 2014 年之后就小米就很少發了。即便發了收益也縮水不少,上市一年,小米股價已經膝蓋斬。

    五彩城、橡樹灣這里都出了北京五環,但房價可不便宜。

    十點左右,五彩城里的星巴克店員準備打烊,和還坐著的顧客一個個打招呼。三位掛著小米工牌的員工還在討論網絡架構方面的話題。出門,右拐,走上學府樹中街,馬路兩側是住宅區,封閉式管理,出入刷門禁卡,小區門外還有納涼的老人,自帶馬扎。

    繼續往南走,路燈漸稀,道路漸暗,等到了一條交匯的無名道路再往東走,一直走到靠近毛紡路那里,陸續還看見有人從小米寫字樓走出。很快可能就看不到這情形了。今年 7 月,雷軍宣布小米花 52 億新建了小米科技園,建筑面積是五彩城整個商業體的兩倍。

    到時候,人也該挪過去了。


    文內配圖如無說明,均由作者拍攝。

    題圖由作者拍攝。

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